Mehrfamilienhaus, Garagen und Nebengebäude (Zwangsversteigerung)
ID: 1107672/1300570
Casa plurifamiliare Lahnstein Asta / preclusione Germania | 1
Casa plurifamiliare
Pignoramenti
stimato, Stati valore di mercato € 265 000 (≈ US$ 310 000)
DE-56112 Lahnstein, Martinstraße 5
Renania-Palatinato, Germania
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Finanza
data dell'asta 25.11.2025
310 000)
stimato, Stati valore di mercato € 265 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1947
Aree
vivere lo spazio2.848,13 piedi quadrati
proprietà0,05 acro
Descrizione
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Mehrfamilienhaus, zwei Garagen und einem Nebengebäude bebautes Grundstück.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 25.11.2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahnstein, Sitzungssaal 114, Bahnhofstraße 25, 56112 Lahnstein öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 265.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 6 K 13/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Mehrfamilienhaus, zwei Garagen und einem Nebengebäude bebautes Grundstück.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am 07.12.2024 innen und außen besichtigt. Die meisten Bereiche konnten in Augenschein genommen werden, unzugängliche Bereiche wurden anhand des Eindrucks der übrigen Räume bewertet; zusätzlich standen Bauunterlagen und Grundrisse zur Verfügung.
### Gebäude
Das Hauptgebäude ist ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ursprünglich um 1900 errichtetem Baukörper, dessen Wiederaufbau nach Kriegsschäden 1947/48 erfolgte. Das Gebäude ist einseitig angebaut, mit ausgebautem Dachgeschoss (zwei Zimmer) und einem rückwärtigen, zweigeschossigen Anbau (Baujahr 1963), in dem sanitäre Anlagen untergebracht sind. Das Objekt weist eine massive Bauweise mit Bruchsteinkeller auf; Feuchtigkeit im Keller ist sichtbar, die Abdichtung entspricht nicht heutigen Standards. Die Fassade ist teils verputzt, teils Sichtmauerwerk, der Gesamteindruck ist gepflegt, aber mit Unterhaltungsstau und Sanierungsbedarf insbesondere an Bodenbelägen und Feuchtigkeitsabdichtungen.
Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist klassisch gehalten, teilweise mit „gefangenen“ Räumen, da einige Zimmer nur über andere erreichbar sind. Pro Etage ist jeweils eine Wohnung mit Balkon im EG und OG sowie Dachterrasse im 2. OG vorhanden. Die Belichtung und Besonnung sind insgesamt gut bis ausreichend, im Nebengebäude im Erdgeschoss mäßig. Die Mansardenzimmer und das Nebengebäude stehen leer und sind teilrenovierungsbedürftig.
Der Zustand ist insgesamt als befriedigend bis gut einzustufen; das Gebäude wurde laufend instand gehalten und 1963 modernisiert (z. B. Bäder), weitere Maßnahmen und Erneuerungen (z. B. Fenster, Heizungen) erfolgten später, Bedarfe bestehen weiter. Die Wohnungen sind bewohnt, die technischen Anlagen funktionsfähig.
Das Nebengebäude („Waschküche“) wurde 1947/48 als zweigeschossiger, nicht unterkellerter Anbau zunächst für Nebenfunktionen erstellt, später renoviert und zu Wohnzwecken umgebaut. Es umfasst je einen Raum pro Etage sowie ein Duschbad im EG. Die Belichtung im Erdgeschoss ist mäßig, das Obergeschoss verfügt über eine Kochnische. Fenster und Heizsystem wurden nachgerüstet, ein technischer Austausch (Energiezähler) ist erforderlich.
Zwei Einzelgaragen von 1963 gehören ebenfalls zum Objekt.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise vermietet, zwei Nutzungseinheiten (Mansardenzimmer im Hauptgebäude und das Nebengebäude) standen leer.
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posizione
#Rhein-Lahn-Kreis #Coblenza
Lahnstein, ca. 18.300 Einwohner, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz.Das Objekt befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit überwiegend geschlossener, mehrgeschossiger Reihenhausbebauung. Die Martinstraße/Adolfstraße ist eine verkehrsreiche Straße mit beidseitigen Gehwegen. Es bestehen Beeinträchtigungen durch den Straßenverkehr. Die Mikrolage ist als mittlere Wohnlage einzustufen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Verwaltung, Schulen, Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Lahnstein ist schnell erreichbar.
Das Grundstück ist eben, fast rechteckig und misst 190 m². Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit Grenzbebauung an zwei Straßen, eingefasst durch eine Mauer. Der Bewuchs ist nicht besonders ausgeprägt, Hinweise auf Baum- oder Strauchbestand sind nicht vorhanden.
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altro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/mehrfamilienhaus-garagen-und-nebengebaeude.1107672
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 6 K 13/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Esonero di responsabilità
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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