JÄSCHKE - Gepflegtes Dreifamilienhaus in Heinsberg-Schafhausen – Voll vermietet
ID: 496377#2789/1269635
#公寓楼 #海因斯贝格 #北莱茵威斯特法伦州 #Nrw #科隆 #克赖斯·海因斯贝格 #德国
联系信息:
Mr Dominic Bongard
Thomas Jäschke Immobilien
Trierer Straße
52078 Aachen
Tel.: +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien
Trierer Straße
52078 Aachen
Tel.: +4924087001
公寓住宅 海因斯贝格 德国 | Image
公寓住宅
€ 389 900 (≈ US$ 444 000)
DE-52525 海因斯贝格
北莱茵-威斯特法伦州 (NRW), 德国
联系供应商
财务
€ 389 900 (≈
免佣金 为买方/租户Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
可用 根据安排
1994
房间
房间6
地区
生活空间1.883,68 平方英尺
土地0,12 英亩
实用领域1.883 平方英尺
说明
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Heinsberg-Schafhausen überzeugt durch seine solide Bauweise und gute Aufteilung. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 auf einem 505 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude verfügt über einen hochwertig ausgeführten Keller aus wasserundurchlässigem Beton.Die Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf drei durchdacht geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind.
Im Erdgeschoss befinden sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² sowie eine großzügigere 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m². Die Balkone der Erdgeschosswohnungen sind überdacht und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m², deren Badezimmer erst 2024 modernisiert wurde. Zudem verfügt diese Einheit über eine integrierte Loggia, die zusätzlichen Wohnwert schafft. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz, insgesamt stehen drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Keller bietet den Mietern zusätzlichen Komfort mit separaten Abstellräumen sowie einem Waschmaschinenbereich samt Trockenraum. Eine moderne Gasbrennwertheizung, die 2023 neu installiert wurde, sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.040 €, welche auf 15.672 € erhöht werden könnte. Dank der gepflegten Ausstattung, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine nachhaltige und wertstabile Investition dar.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohngegend. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Immo Paradise e616d9cb f20dc9f6 496377#2789
地点
#克赖斯·海因斯贝格 #科隆
Die Straße "Im Weiherchen" befindet sich im Ortsteil Schafhausen der Kreisstadt Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Schafhausen liegt im westlichsten Kreis Deutschlands und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Innerhalb eines Umkreises von 1,5 Kilometern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.
Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Landschaftsschutzgebiete "Kuhlert" und "Klevchen" Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. I
Die Verkehrsanbindung ist durch die Landesstraße 238 gewährleistet, die Schafhausen mit der Kreisstadt Heinsberg und weiteren umliegenden Gemeinden verbindet.
Insgesamt bietet die Lage "Im Weiherchen" in Schafhausen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.
设备
Ausstattungshighlights:- Solide Bauweise mit Keller aus wasserundurchlässigem Beton
- Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² auf einem 505 m² großen Grundstück
- Drei gut geschnittene Wohnungen (1-Zimmer, 2-Zimmer, 3-Zimmer) – alle voll vermietet
- Neues Badezimmer in der DG-Wohnung (2024)
- Energieeffiziente Gasbrennwertheizung (2023) für geringe Nebenkosten
- Drei Außenstellplätze, je ein Stellplatz pro Wohnung
- Eigene Kellerräume pro Wohneinheit sowie Waschkeller
- Attraktive Rendite mit Steigerungspotenzial
- Ruhige Wohnlage in Heinsberg-Schafhausen
能源证书
发布日期: 29-01-2025
有效期至: 2035-01-29
Typ: „wohn”
能源通道: VERBRAUCH
一次能源: 燃气
暖气: 17.306,00 kwh/(m²*a)
能源需求: 114,72 kwh/(m²*a)
班级: D
耗电量: 20.906,00 Kg/(m²*a)
有效期至: 2035-01-29
Typ: „wohn”
能源通道: VERBRAUCH
一次能源: 燃气
暖气: 17.306,00 kwh/(m²*a)
能源需求: 114,72 kwh/(m²*a)
班级: D
耗电量: 20.906,00 Kg/(m²*a)
其他
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien
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