Rendite + Sicherheit! Attraktives 3-FH in ruhiger Randlage. Gut vermietet, inklusive PV-Anlage.
ID: 494101#85/1261791
联系信息:
Axel Muth
AXEL MUTH IMMOBILIEN
Richard-Wagner-Straße
75031 Eppingen
Tel.: 0049726291500
Mobil: 0049726291500
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Mobil: 0049726291500
公寓住宅 祖森豪森 德国 | Image
公寓住宅
€ 498 000 (≈ US$ 567 000)
DE-74939 祖森豪森, Johann-Peter-Hebel-Weg 11
巴登-符腾堡州, 德国
联系供应商
财务
€ 498 000 (≈
可用 立即
1968
房间
房间8
地区
生活空间2.292,71 平方英尺
土地0,10 英亩
实用领域538 平方英尺
说明
Willkommen in Ihrem neuen Investment in Zuzenhausen!Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine stabile und rentable Immobilie zu investieren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 213 m² verteilt auf drei Einheiten, ist diese Immobilie ideal für Vermietungszwecke oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Die aktuellen Mieter wohnen schon länger im Haus und würde gerne dort bleiben.
Das Haus ist seit 1993 in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt (Kein Mietervorkaufsrecht).
Die Brutto-Rendite der Immobilie beläuft sich aktuell auf ca. 5% , sie ist noch ohne Probleme auf ca. 6% steigerbar.
Das Haus besticht durch seinen klassischen Charme und die solide Bauweise, wie sie für die 60er Jahre charakteristisch ist. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Anlegern eine hervorragende Möglichkeit, Wohnraum in einer lebenswerten Gemeinde zu besitzen.
Zuzenhausen, eingebettet in die malerische Landschaft des Kraichgaus, bietet eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen profitieren können.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das sowohl potenzielle Erträge als auch Lebensqualität verspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Immo Paradise f9543b59 1e730586 494101#85
地点
#莱茵内卡县 #卡尔斯鲁厄
Zuzenhausen, eingebettet in die malerische Landschaft des Kraichgaus in Baden-Württemberg, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem durch ihre grüne Umgebung und ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Gemeinde Zuzenhausen zeichnet sich durch ihre Nähe zu Heidelberg und Sinsheim aus, was Pendeln bequem und einfach gestaltet. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur erlebbar machen. Hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Die lokale Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung leicht erreichbar. Die Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.
设备
Diese Immobilie bietet Ihnen eine vielseitige und attraktive Ausstattung. Zur Immobilie gehört eine großzügige Gartennutzung, die Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine geräumige Garage als auch ein praktischer Stellplatz im Freien zur Verfügung. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine effiziente Nachtspeicherheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Hasu wurde ständig in Stand gehalten.
Die FEnster wurden zwischen 1993 und 2004 erneuert, 2012 wurde die Fassade komplett gedämmtZudem ist die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die voll einspeist und einen Ertrag von ca. 200 Euro monatlich generiert.
Diese Anlage bietet nicht nur einen finanziellen Vorteil, sondern trägt auch zu einem umweltfreundlichen Energieverbrauch bei.
能源证书
有效期至: 2035-06-10
Typ: „wohn”
能源需求: 479,98 kwh/(m²*a)
班级: H
Typ: „wohn”
能源需求: 479,98 kwh/(m²*a)
班级: H
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