2 Доппелхäусер им Рохбау - Зwангсверстеигерунг
reedb-id: 1290785
Контактная информация:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 21.10.2025 um 08:30 Uhr
Versteigerungsort: Erdgeschoß, Verhandlungssaal B
Versteigerungsort: Erdgeschoß, Verhandlungssaal B
Дом на две семьи Китзее Аукцион / выкупа Австрия
Дом на две семьи
Выкупа
оценкам, инструменты рыночной стоимости € 950 000 (≈ US$ 1 082 000)
AT-2421 Китзее, Spitalgasse 2
Бургенланд, Австрия
Финанс
Дата аукциона 21.10.2025
1 082 000)
оценкам, инструменты рыночной стоимости € 950 000 (≈
Области
Жилая площадь7.732,36 Квадратные футы
собственность0,43 акр
Описание
Дие беиден беwертунгсгегенстäндлиcхен фреистехенден, зwеигесcхоссиген, ниcхт унтеркеллертен Доппелхäусер унтер Флаcхдаcх мит нордостсеитиген Террассен им Ердгесcхоß синд гемäß Планwерк аннäхернд ебенердиг зум ангрензенден Еингангснивеау унд ин етwа Парзелленмитте дер мöглиcхен кüнфтиген Треннстücке ситуиерт - сиехе Ланггутаcхтен. Дер Грундриссе дер беиден фреистехенден Доппелхäусер синд гемäß Планwерк идент, сие унтерсcхеиден сиcх им Wесентлиcхен дурcх ден Стиегенлауф, Хаус 1(д) унд 3(б): зwеилäуфиге Стиеге мит Зwисcхенподест, Хаус 2(c) унд 4(а): еинлäуфиге Стиеге ентланг дер Миттелмауер, соwие герингфüгиг абгеäндерте спиегелверкехрте Раумеинтеилунген.Üбер дие аннäхернд миттиг ан дер jеwеилиген Гебäуделäнгссеите ситуиертен Хаусеингäнге ерфолгт дер Зуганг üбер дие Хаусеингангстüр мит Оберлиcхте унд сеитлиcхем Стехфлüгел мит Гласфüллунг ин еинем Гебäудееинсcхнитт унд ист дурcх дие им Гебäудееинсcхнитт ситуиерте Логгиа им Обергесcхоß üбердаcхт.
Дие Еинфахртен зу ден jеwеилиген Гараген ан ден сüдлиcхен Ауßенеcкен дер Доппелхаусхäлфтен ерфолгт гемäß План üбер еине им Воргартенбереиcх ситуиерте бефестигте Стеллфлäcхе (зум Бефундунгсстиcхтаг ноcх ниcхт хергестеллт). Ин Риcхтунг дес öффентлиcхен Паркплатзес ан дер реcхтен Грундстücксгрензе бестехт сcхон еин Мауерсоcкел мит Драхтзаунфелдерн. Страßенсеитиг ист еин курзес Стücк еинер Еинфриедунгсмауер аус Сcхалстеинен хергестеллт унд ауфгрунд вон диcхтем Пфланзенбеwуcхс ниcхт еинсехбар.
Дие виер Wохнеинхеитен дер беиден ниcхт унтеркеллертен Доппелхäусер бефинден сиcх аугенсcхеинлиcх ин еинем дем Фертигстеллунгсград унд дер Бауwеисе ентспреcхенден дурcхсcхниттлиcхен Ерхалтунгс- унд Аусстаттунгсзустанд мит Фертигстеллунгс- унд Инстандсетзунгсрücкстау соwие Херстеллунгсрücкстау дер Ауßенанлаген еинсcхлиеßлиcх дер Херстеллунг дер Хöхенлаге дес ангрензенден Ауßеннивеаус.
Wесентлиcхе Феуcхтигкеитссcхäден wарен ам Таг дер Бефундауфнахме аугенсcхеинлиcх ниcхт ерсиcхтлиcх. Ауфгрунд дер унфертиген Бауситуатён синд инсбесондере дурcх wеитерхин андауернде Феуcхтигкеитсеинwиркунген инсбесондере ин ден ниcхт фертиггестеллтен Гараген-, Террассен- бзw. Логгиенбереиcхен соwие ден теилwеисе ниcхт абгедиcхтетен бзw. бесcхäдигтен Гебäудеöффнунген (Фенстер- унд Террассенвергласунг етc.) Феуcхтигкеитсеинтритте унд Сcхäден самт Фолгесcхäден ан дер Баусубстанз ниcхт аусзусcхлиеßен.
Ауфгрунд вон Котрестен ин Хаус 1 канн дарауф гесcхлоссен wерден, дасс Мардер одер андере Тиере ин дер Баустелле wарен унд кöннтен диесе дурcх Вербисс Сcхäден верурсаcхт хабен. Фенстер унд Тüрен хабен вермутлиcх хинсиcхтлиcх дер Бесcхлäге унд Диcхтунген соwие хинсиcхтлиcх Бесcхäдигунген дер Оберфлäcхен Мäнгел. Ес бестехен бесcхäдигте Фенстер унд Террассентüрен (еингесcхлагене Фенстерсcхеибен).
Дие ворлиегенде Бефундауфнахме стеллт кеине Зустандсбеуртеилунг им Синне дер ÖНОРМ Б1300 дар.
Урспрüнглиcх wар геплант, дие Хäусер им Еделрохбау (Гебäуде ауßен фертиггестеллт, иннен белагсфертиг охне Фуßбоденбелäге, охне Тüрен унд охне Оберфлäcхенбелäге унд Санитäраусстаттунг им Бад/WC унд охне Wäрмепумпе) зу веркауфен.
Дие ин ден Плäнен даргестеллтен ауßенлиегенден Камине Сcхиедл Керастар синд фüр кеине Wохнеинхеит хергестеллт.
Дас Хаус 1(д) ист алс Мустерхаус им Еделрохбау береитс нахезу фертиггестеллт. Ауф дем Воллwäрмесcхутз ист Ауссен дас Нетз унд дер Унтерпутз вор дем Анстриcх ауфгебраcхт, jедоcх дер Анстриcх селбст ноcх ниcхт – ауßер ин ден Еинсcхниттен вис-á-вис вом Стиегенхаус – дорт ист дие Воллwäрмесcхутзфассаде ноcх охне Путз.
Дие Фуßбоденхеизунг ист аугенсcхеинлиcх ворбереитет (охне Функтёнспрüфунг). Ес бестехен ин беиден Гесcхоßен клеине Абäндерунг ин дер Раумтеилнг гегенüбер дем Еинреиcхплан, дер Полиерплан хинсиcхтлиcх дер Раумтеилунг ист аугенсcхеинлиcх актуелл.
Ин ден Рäумен им Ердгесcхоß - ауßер дер Гараге – бестехт алс Боден Естриcх унд ес ист береитс феин верпутзт унд Електроверкабелунг аугенсcхеинлиcх ворханден (охне Функтёнспрüфунг).
Дие Деcке солл (ентгеген ден ангегебенен Деcкенауфбаутен ам Еинреиcхплан) вермутлиcх мит Гипскартон абгехäнгт wерден, да ауф дер Рохбетондеcке дие Инсталлатёнен ауф Путз гефüхрт wерден.
Ауфсcхлиеßунг унд Вердрахтунг синд ангабенгемäß ворханден. Дамит синд дие Деcкен им Ердгесcхоß ниcхт фертиггестеллт.
Дие Wäнде синд фертиггестеллт (верпутзт), дие Тüрстöcке унд Тüрен синд ниcхт хергестеллт. Дие Глассcхеибе дер гартенсеитиген Террассентüр им Ердгесcхоß ист зерсcхлагенен.
Дие зwеилäуфиге Инненстиеге ин дас Обергесcхоß бестехт ледиглиcх им Рохбау унд охне Абстурзсиcхерунг.
Им Обергесcхоß вон Хаус 1(д) ист ебенфаллс ам Боден дер Естриcх верлегт. Дие Wäнде синд фертиггестеллт (верпутзт). Дие Тüрстöcке унд Тüрен синд ниcхт хергестеллт, Електролеитунген синд верлегт (охне Функтёнспрüфунг). Иннен лиегенд мит еинер Лиcхткуппел ист дас Бад воргесехен мит гроßер боденглеиcхер Дусcхе, Хäнге-WC унд Инсталлатёнен фüр Wасcхбеcкен унд Бадеwанне.
Ес фехлен сомит ин ден Инненрäумен дер Инненанстриcх бзw. дие Wандбелäге (ин ден Нассрäумен), им Ердгесcхоß дие абгехäнгтен Деcкен, дие Боденбелäге самт Унтерлаге (Фолие, Аусглеиcхссcхиcхтен етc.), Иннентüрен самт Зарген соwие Електрокомплеттиерунген унд Санитäркомплеттиерунг ин ден Нассрäумен, Фенстербäнке унд Абстурзсиcхерунген (Инненстиеге унд Логгиа). Еин Елемент дер Фиxвергласунг дер дреитеилиген Сcхиебетüр-Металлконструктён зур Террассе им Ердгесcхоß ист зерсcхлаген (Сиcхерхеитсглас).
Ауßенанлаген синд етwас беградигт wорден унд Мüлл унд Аусхуб wурден грößтентеилс ентфернт.
Дер Аусбауград вон Хаус 2(c) ист им Wесентлиcхен верглеиcхбар мит Хаус 1(д).
Им Ердгесcхоß ист алс Боден дер Естриcх ворханден, Инсталлатёнен мит Вердрахтунг ворханден, Wäнде синд верпутзт, хинсиcхтлиcх дер Деcкен фехлен дие Унтерсиcхтен.
Дие Деcке солл (ентгеген ден ангегебенен Деcкенауфбаутен ам Еинреиcхплан) вермутлиcх мит Гипскартон абгехäнгт wерден, да ауф дер Рохбетондеcке дие Инсталлатёнен ауф Путз гефüхрт wерден. Рохинсталлатён еинес WC-Блоcкс ист хергестеллт, дие Абстурзсиcхерунг дер Стиеге фехлт.
Дие Гараге ист ноcх охне Естриcх, ес ист нур дер Рохбетон ворханден унд дас Гарагентор фехлен ебенфаллс wие вор.
Им Обергесcхоß ист де фаcто хинсиcхтлиcх дес Боденс дер Естриcх фертиг, дие Wäнде синд верпутзт, Деcкен синд им Унтерсcхиед зум Хаус 1(д) ниcхт фертиггестеллт (Леитунген ауф Путз wие им ЕГ). Им WC бестехен нур дие Рохинсталлатёнен.
Им Обергесcхоß ист ауcх дер WC-Блоcк береитс еингебаут.
Им Обергесcхосс синд ледиглиcх ауф ден беиден Рäумен зур Гассе дие мит Гипскартон абгехäнгтен Деcкен ауфгебраcхт унд верспаcхтелт, ин ден андерен Рäумен jедоcх ниcхт. Ауcх им Зиммер хинтен, им Бад, им Гардеробенраум унд Теcхникраум синд дие
абгехäнгтен Деcкен береитс верспаcхтелт. Им Сcхлафзиммер гартенсеитиг синд мехрере Фенстерсcхеибен капутт. Ауcх дие Фенстердиcхтунген синд береитс зум Теил сcхадхафт.
Дие Воллwäрмесcхутзфассаде ист бис ауф ден Фарбанстриcх мит Нетз унд Верспаcхтелунг фертиггестеллт. Им Еингангсбереиcх фехлт ноcх дер Верпутз.
Ентгеген дем План синд Гардеробе унд Бад вертаусcхт wорден унд ауcх дие Анорднунг дер Ансcхлüссе етwас геäндерт wорден.
Беи Хаус 3 ист дер Фертигстеллунгсград ноcх герингер. Дас Хаус ист ауßен ноcх унверпутзт. Ес ист де фаcто им Ердгесcхоß wие ауcх им Обергесcхоß ледиглиcх дер Рохбау мит Фенстерн унд Ауßентüрен, jедоcх охне Гарагентор, ворханден унд дие Боденплатте ангабенгемäß геген Феуcхтигкеит исолиерт.
Ес фехлен дер Инненпутз унд ауcх дие гесамтен Инсталлатёнен еинсcхлиеßлиcх Фуßбоденхеизунг. Хаус 3 хат wие Хаус 1 еине зwеилäуфиге Треппе им Рохбау. Им Обергесcхоß бестехен дие Зиегел-Зwисcхенwäнде унд дие Рохдеcке охне Ауфбаутен, охне Инненверпутз, охне Инсталлатёнен, ледиглиcх дас Даcх ист ангабенгемäß фертиг.
Хаус 4 wар беи дер Бефундауфнахме иннен ниcхт зугäнглиcх. Ангабенгемäß бефиндет ес сиcх им Рохбаузустанд wие Хаус 3 – ес ханделт сиcх ледиглиcх ум еинен Зиегелрохбау мит Фенстерн, Ауßентüрен унд фертигем Даcх, дас Гарагентор фехлт ноcх.
Еине гроßе Сcхеибе дер террассенсеитиген Фиxвергласунг им Ердгесcхоß ист геборстен. Дурcх дие Фенстер ист ин ден еинсехбарен Береиcхен дер Рохбау фестстеллбар.
Хинсиcхтлиcх дес Доппелхаусес Хаус 1(д) унд Хаус 2(c) бестехт ауßен Фертигстеллунгсрücкстау беи дер Фассаде самт Ауßенjалоусиен, Фенстербäнкен, Абстурзсиcхерунген, Верблеcхунген унд Гарагенсторен соwие беи ден Оберфлäcхен дер Логгиен унд Террассен.
Иннен бестехт Фертигстеллунгсрücкстау дес Еделрохбаус (инсбесондере фаcхгереcхте Фертигстеллунг дер Деcкенунтерсиcхтен им Обергесcхоß (ентгеген дем План wирд вон абгехäнгте Деcкен аусгеганген) соwие üберwиегендер Фертигстеллунгсрücкстау дер Аусстаттунг алс Еделрохбау (беиспиелсwеисе Иннентüрен самт Зарген, Белагсфертигкеит дер Боден-, Wанд- унд Деcкеноберфлäcхен, Инненфенстербäнке, Абстурзсиcхерунген етc.) соwие Фертигстеллунгсрücкстау дер теилс фертиггестеллтен Аусстаттунгселементе (Фенстер унд Террассентüрен самт Ауßенверсcхаттунген етc.).
Дие Хаустеcхник (Е-Инсталлатёнен, Веррохрунг, Wармwассербереитунг, Хеизунг етc.) ист аугенсcхеинлиcх теилwеисе ворбереитет, беи дер Бефундауфнахме ноcх ниcхт фертиггестеллт унд ниcхт бетриебсбереит, дие нормгемäßе Функтёнстücхтигкеит дер гесамтен хергестеллтен хаустеcхнисcхен Анлаген wурде ниcхт гепрüфт. Ентспреcхенд дем Фертигстеллунгсград лиеген кеине ентспреcхенден Бефунде дер Гебäудетеcхник вор.
Хинсиcхтлиcх дес Доппелхаусес Хаус 3(б) унд Хаус 4(а) бестехт ауßен Херстеллунгсрücкстау беи дер Фассаде самт Воллwäрмесcхутз, Фенстер- унд Террассентüрансcхлüссен, Ауßенjалоусиен, Фенстербäнкен, Абстурзсиcхерунген, Верблеcхунген унд Гарагенсторен соwие беи ден Оберфлäcхен дер Логгиен унд Террассен. Иннен бестехт Фертигстеллунгсрücкстау дес Еделрохбаус (инсбесондере фаcхгереcхте Фертигстеллунг дер Баутеилоберфлäcхен им Ердгесcхоß унд им Обергесcхоß соwие Херстеллунгсрücкстау дер Аусстаттунг алс Еделрохбау (беиспиелсwеисе Иннентüрен самт Зарген, Белагсфертигкеит дер Боден-, Wанд- унд Деcкеноберфлäcхен етc.) соwие Фертигстеллунгсрücкстау дер теилс хергестеллтен Аусстаттунгселементе (Фенстер, Террассентüрен, Хаустеcхник, Инненфенстербäнке, Абстурзсиcхерунген етc.).
Дие Хаустеcхник (Е-Инсталлатёнен, Веррохрунг, Wармwассербереитунг, Хеизунг етc.) ист аугенсcхеинлиcх каум ворбереитет, ес фехлен дие гесамтен Инсталлатёнен еинсcхлиеßлиcх Фуßбоденхеизунг самт Ауфбаутен.
Дие Ауßенанлаген синд ентспреcхенд дем унфертиген Баузустанд ниcхт ворханден.
Сомит бестехт инсгесамт зум Беwертунгсстиcхтаг кеин баубехöрдлиcхер Консенс (кеине Фертигстеллунг гем. § 30 НÖ БО, кеине Бауфüхрербесcхеинигунг одер дгл., кеине ин дер Баубеwиллигунг воргесcхриебене Бефунде, Електро-Аттесте, етc., Еинбау вон Стахлстüтзен унд -трäгерн ентгеген дем беwиллигтен Еинреиcхплан, Абwеиcхунген вом Еинреиcхплан етc.).
Wеитерс ист дие еинмалиг верлäнгерте Баубеwиллигунг пер 31.03.2023 ерлосcхен.
Дер зеиcхненде Саcхверстäндиге wеист дарауф хин, дасс дие Консенсфäхигкеит ауфгрунд дес унфертиген Фертигстеллунгсградес унд береитс зум Теил аугенсcхеинлиcх фестгестеллтер Абwеиcхунген вом Еинреиcхплан (Раумхöхен наcх Фертигстеллунг етc.) ниcхт бехауптет wерден канн.
Евентуелл канн дие Баубехöрде зур Фертигстеллунг wеитере Наcхwеисе еинфордерн одер Ауфлаген бестиммен.
Интерессентен wирд дие Еинсиcхт ин дас Ланггутаcхтен унд дие Бесиcхтигунгб вор Орт дрингенд емпфохлен унд wеитерс Емпфохлен мит дер Гемеинде зу оффенен Баубехöрдлиcхен Тхемен Рücкспраcхе зу халтен.
Вадиум: 95.000,00 ЕУР
Герингстес Гебот: 475.000,00 ЕУР
положение
#РайонНойзидль-ам-Зее
отказ
Все значения являются приблизительными. Данных.Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.
data load ...
Объявления