Zwei gepflegte MFH mit 8,3% AfA in Bremen Walle
ID: 507098#4289/1300499
Informacje kontaktowe:
Mr Jochen Harbrink
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun
Schloßstr.
23626 Ratekau
Tel.: +4945024287
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun
Schloßstr.
23626 Ratekau
Tel.: +4945024287
Blok mieszkalny Bremen Niemcy | Image
Blok mieszkalny
€ 595,000 (≈ US$ 696,000)
DE-28217 Bremen, Walle
Brema, Niemcy
Kontakt z dostawcą
Finanse
€ 595,000 (≈
5.95 % ceny zakupu z VAT.
inkl. MwSt., die der Käufer trägt!
inkl. MwSt., die der Käufer trägt!
Dostępne po uzgodnieniu
1953
Pokój
Pokój14
Powierzchnie
Przestrzeń życiowa3,229.17 sqft
Nieruchomość0.05 acre
Powierzchnia użytkowa1,377 sqft
Opis
Kapitalanlage in Bremen – vermietet 2 x MFH als Bestandswohnung in WalleJetzt in Bremen-Walle investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 6,17% nach Steuern
- Ist-Miete: 2.866,- €/mtl. - Feste Bestandsmiete mit Steigerungspotenzial
- Gebäude AfA bis zu 8,3% - geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren - durch Restnutzungsdauer-Analyse.
Hinweis auf unsere unverbindliche Beispielrechnung zum Objekt!
- Steuerlich ansetzbare Gebäude-AfA bis zu 43.544,- € p.a.
- Steuerersparnis bis zu 14.170,- € p.a. (z.B. 80.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)
Jetzt unverbindlich informieren und die Kapitalanlage in Bremen Walle sichern!
Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Der Mietspiegel 2025 beträgt im angrenzenden Walle zwischen 9,75 € bis 14,51 € pro Quadratmeter Wohnfläche, variiert je nach Baujahr, Ausstattung und Zustand der Wohnungen.
Jahres Ist-Mieteinnahmen gesamt: 34.392,- €
Jahres Soll-Miete nach energetischer Sanierung und Neubauzustand der WE
= variiert ca. zwischen 45.000,- € bis 52.000,- €
Loxstedter Straße:
- Baujahr: 1906/1952
- Grundstück: 95m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 17.844,- €
- Energieausweis: 162,5 kwh / Energieklasse F
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren
bis zu 8,3 AfA vom jetzigem Gebäudewert
Reuterstraße:
- Baujahr: 1953
- Grundstück: 119m²
- 3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 16.548,- €
- Energieausweis: 125,9kwh / Energieklasse C
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12
bis 20 Jahren
- 8,3 AfA vom jetzigem Gebäudewert
Sie können durch ein Gutachten noch für die Steuerjahre die
Steuerlast senken.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Immo Paradise 6255c051 b5779c30 507098#4289
Lokalizacja
Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich mitten im Herzen Bremens im Stadtteil Walle. Fußläufig sind zu erreichen etliche Angebote an Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Kindergärten etc. die Natur wollen wir jedoch nicht aussenvor lassen. Neben dem lebhaften Stadtleben erreicht man nach einem kurzen Fußweg auch die Weser, sowie den Waller Park.
Walle ist ein beliebter Stadtteil am rechten Ufer der Weser, befindet sich selbstbewusst westlich des Bremer Stadtzentrums. Der Stadtteil Walle Westend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, charmanten Boutiquen, gemütlichen Kneipen, Imbissen und einem lebhaften Wochenmarkt. Die Galerie des Westens lockt mit ihren faszinierenden Ausstellungen Kunstliebhaber an. Entlang der Waller Heerstraße erhebt sich stolz der imposante Fernmeldeturm, der eine Höhe von etwa 235 Metern erreicht. Dieser als "Waller Spargel" bekannte Turm ist zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, jedoch dient er seit vielen Jahren einem Wanderfalken-Paar als ruhiger Nistplatz in luftiger Höhe.
Video über wohnen im Stadtteil Walle:
Walle ist ein beliebter Stadtteil am rechten Ufer der Weser, befindet sich selbstbewusst westlich des Bremer Stadtzentrums. Der Stadtteil Walle Westend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, charmanten Boutiquen, gemütlichen Kneipen, Imbissen und einem lebhaften Wochenmarkt. Die Galerie des Westens lockt mit ihren faszinierenden Ausstellungen Kunstliebhaber an. Entlang der Waller Heerstraße erhebt sich stolz der imposante Fernmeldeturm, der eine Höhe von etwa 235 Metern erreicht. Dieser als "Waller Spargel" bekannte Turm ist zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, jedoch dient er seit vielen Jahren einem Wanderfalken-Paar als ruhiger Nistplatz in luftiger Höhe.
Video über wohnen im Stadtteil Walle:
Sprzęt
Die Mehrfamilienhäuser wurden 1906 bzw. ca. 1953 in Massivbauweise errichtet und sind im altersentsprechenden, gepflegten Zustand. 2021 wurde in der Reuterstraße eine moderne Gasbrennwerttherme von Viessmann als Zentralheizung installiert. Im Jahr 2024 erhielt die gesamte Fassade einen professionell repariert und einen frischen Anstrich. 2025 fanden Dachinstandsetzungsarbeiten in der Loxstedter Straße statt, bei denen Bleieinfassungen, Schornsteinköpfe und Gauben sorgfältig mit Unterspannbahn und neuen Dachziegeln versehen wurden. Auch die Fassade wurde repariert und frisch gestrichen. Zustand:
In diesen Mehrfamilienhäusern sind Gasetagenthermen vorhanden und es besten in beiden Objekten eine in die Jahre gekommene Elektroanlage mit Schraubsicherungen. Diese Objekte weisen einen gewissen Renovierungsbedarf auf, wobei nur vereinzelte Bauteile in den kommenden Jahren sanierungsbedürftig werden. Dies lässt sich auf das fortgeschrittene Alter der Gebäude und der Geräte zurückführen.
Hinweis:
Gemäß der Verpflichtung zur energetischen Gebäudesanierung wird darauf hingewiesen, dass Sie als Käufer nach dem neuen GEG-Gesetz der Bundesregierung dazu verpflichtet sind, bestimmte Energiestandards einzuhalten. Für die Beratung, Planung und Umsetzung der energetischen Maßnahmen werden staatlich gefördert.
Hinweis für den Austausch von Etagenheizung :
Die Reform des GEG tritt erst nach Abschluss der Wärmeplanung in Kraft. Ab dem 1. Januar 2024 dürfen Gas- oder Flüssiggasheizungen installiert werden, wenn sie für die Umrüstung auf Wasserstoff geeignet sind. Eine sofortige Austauschpflicht besteht nicht!
Certyfikat energetyczny
Typ: „wohn”
Paszport energetyczny: VERBRAUCH
Energia pierwotna: Gaz
Zapotrzebowanie na energię: 125.90 kwh/(m²*a)
Klasa: C
Paszport energetyczny: VERBRAUCH
Energia pierwotna: Gaz
Zapotrzebowanie na energię: 125.90 kwh/(m²*a)
Klasa: C
Różne
Hinweis:Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Beispielberechnung zum Objekt ist unverbindlich und enthält nicht Ihre persönliche steuerliche und rechtliche Situation, es ersetzt keine Steuerberatung bzw. Rechtsberatung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Informationen vom Eigentümer und der Beispielrechnung zum Objekt. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.
Jochen Harbrink
+4945024287, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun
data load ...
Wyświetlacz