Einfamilienhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1083769/1296005
Vrijstaand huis Gifhorn Veiling / Foreclosure Germany | 1
Vrijstaand huis
Foreclosures
Getaxeerde waarde, marktwaarde € 211 000 (≈ US$ 247 000)
DE-38518 Gifhorn, Moorling 3
Niedersachsen, Germany
Contact aanbieder
Financiën
Veilingdatum 07.11.2025
247 000)
Getaxeerde waarde, marktwaarde € 211 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1965
Kamer
Kamer7
Gebieden
Leefruimte1.370,35 sq.ft
Land0,23 acre
Extra's
Tuin
Kelder
Uitrusting
Gemeubileerd: Ja
Beschrijving
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Erbbaurecht.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 07.11.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Gifhorn, Sitzungssaal 120, Am Schloßgarten 4, 38518 Gifhorn öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 211.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 5 K 25/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Erbbaurecht.
### Besichtigung
Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage des äußeren Eindrucks und der (Bau-)Unterlagen, da eine innere Besichtigung des Einfamilienhauses nicht möglich war.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1965 als Nebengebäude mit Garage errichtet und 1993 grundlegend zum heutigen Wohnhaus mit Erweiterung und Komplettsanierung umgebaut. Der Wintergarten wurde 1997 angebaut, der Carport mit Abstellraum stammt aus 2014. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über einen sehr flachen Spitzboden. Es ist nicht unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die Wände bestehen aus Mauerwerk mit Klinkerverblendung. Die Geschossdecken sind Hohlkörperdecken. Das Dach ist ein klassisches Satteldach aus Holzkonstruktion, gedeckt mit Tonziegeln.
Die Grundrissgestaltung ist individuell und umfasst im Erdgeschoss Windfang, WC, Garderobe, Küche, Vorräte, Wohnen/Essen, Wintergarten, Abstellraum, Heizungsraum und Öllager. Im Dachgeschoss befinden sich Flur, Bad, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein Gästeraum; der Spitzboden ist sehr flach. Die Wohnfläche beträgt im EG/DG zusammen ca. 127 m². Die Bruttogrundfläche aller Geschosse beträgt ca. 196 m².
Das Haus wurde 1993 umfassend modernisiert (u.a. Fenster, Fassade, Dach, Heizung und Bäder) und später teilsaniert (Küche 2012, Treppenraum 2021). Die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als sehr gut eingestuft, Einschränkungen können innen jedoch nicht beurteilt werden.
### Weitere Gebäude
Der Carport mit Abstellraum wurde 2014 errichtet, ist in Holzkonstruktion ausgeführt, besitzt ein Flachdach mit Bitumenbahnen und Schieferblende. Die Hoffläche ist vollflächig gepflastert, mit Abflussdrainage ausgestattet.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt beziehungsweise von den Erbbauberechtigten bewohnt.
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Locatie
#KreisGifhorn #Gifhorn
**Gifhorn, Ortsteil Winkel** (ca. 43.000 Einwohner, Landkreis Gifhorn, Niedersachsen).Das Objekt befindet sich am südwestlichen Stadtrand in einer rein wohnbaulich geprägten, aufgelockerten und offenen Siedlungsstruktur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Das Grundstück liegt an einer ruhigen innerörtlichen Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen, zum Stadtzentrum sind es ca. 6 km. Erhebliche Beeinträchtigungen bestehen nicht.
Schulen, Kindergärten sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im Hauptort Gifhorn, diverse Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar (Bushaltestelle nahebei). Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bus gegeben, der Bahnhof Gifhorn ist die nächstgrößere Station.
Das Grundstück ist annähernd eben, besitzt einen trapezähnlichen Zuschnitt und ist zur Straße hin nicht unmittelbar angrenzend. Die mittlere Tiefe beträgt etwa 40 m. Die Ausrichtung des Gartens liegt im Süden, eine detaillierte Beschreibung des Bewuchses erfolgt nicht.
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Andere
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus.1083769
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 5 K 25/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Beperking van aansprakelijkheid
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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