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Wohnhaus & Wohn- und Geschäftshaus (Zwangsversteigerung) 

ID: 1102725/1296795

住宅／商業ビル
抵当流れ
評価額、時価 € 640 000 (≈ US$  749 000) 
DE-74749 ローゼンバーグ, ブロナッカー, Bronnackerweg 3
バーデン ヴュルテンベルク州, ドイツ

1
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ファイナンス
オークション開催日 11.11.2025
評価額、時価 € 640 000 (≈ 
749 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1957
ニート
地域
居住スペース4.477,79 平方フィート
土地0,31 エーカー
便利なエリア473 平方フィート
説明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus und Wohn- und Geschäftshaus, Carport sowie Garagenanbau.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 11.11.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 001, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert €: 640.000,00

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 33/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus und Wohn- und Geschäftshaus, Carport sowie Garagenanbau.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.11.2024 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet.

### Gebäude: Wohnhaus ("Altbau")

Das zweigeschossige, vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1957 erbaut; für die Bewertung wurde ein modifiziertes Baujahr (Modernisierungsgrad) 1968 herangezogen. Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m², die Bruttogrundfläche rund 436 m². Die Modernisierung umfasst teilweise Fenster, Leitungen, Heizung und Innenausbau, was zu einer fiktiven Verjüngung um ca. 11 Jahre führt. Das Außenmauerwerk ist einschalig ohne Dämmung. Die Obergeschosse verfügen über jeweils eine 2-3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss ist als Speicherraum ausgeführt, im Erdgeschoss ist ein Balkon, im Obergeschoss eine weitere Wohnung mit ähnlicher Aufteilung. Es bestehen Schäden an der Balkonplatte, die Ausstattung der Sanitärbereiche ist älter, die Besonnung und Belichtung gelten als gut bis ausreichend. Der Gesamtzustand ist befriedigend, mit geringem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

### Gebäude: Wohn- und Geschäftshaus ("Neubau")

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges, vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1988, womöglich um 1995 modifiziert. Die Wohnfläche beträgt ca. 254 m². Die Gesamtbruttogrundfläche beträgt ca. 652 m². Die Außenansicht ist überwiegend verputzt und gestrichen, die Rückseite ist unverputzt. Die Konstruktion ist in Massivbauweise ausgeführt, mit Betonfundamenten, einschaligem Porotonmauerwerk (30 cm), Stahlbetondecken, Holzpfettendach (Satteldach) mit Tondachziegeln und kupfernen Fallrohren.

Im Kellergeschoss befinden sich Abstell- und Heizungsräume, das Erdgeschoss enthält eine größere Fläche, aktuell als Wohnung genutzt (früher Praxisräume), das Obergeschoss eine Wohnung mit rund 126 m² (inklusive Balkonflächen). Das Dachgeschoss dient als Speicher. Die Belichtung und Besonnung ist gut, insbesondere im Obergeschoss. Es besteht ein leichter Unterhaltungsstau und moderater Renovierungsbedarf; die Rückseite ist unvollständig verputzt. Als besondere Einrichtungen ist eine Photovoltaik/Solaranlage genannt, deren genaue Zuordnung jedoch nicht klar ist.

### Weitere Gebäude

Ein eingeschossiger, massiver Garagenanbau (Baujahr 1988, modifiziert 1995) mit Funktionsraum und seitlichem Zugang befindet sich auf dem Grundstück. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 75 m², die Nutzfläche ca. 64 m² (davon ca. 24 m² Funktionsraum). Das Dach ist als Giebeldach mit Ziegeldeckung ausgeführt.

Carports sind als Nebengebäude Bestandteil der Außenanlagen.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet.

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所在地
#ネッカー・オーデンヴァルト・クライス #カールスルーエ
Rosenberg, ca. 2.700 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt im Ortskern an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr und guter innerörtlicher Lage (ca. 500 m zum Gemeindezentrum). Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, mit vereinzelten gewerblichen Nutzungen.

Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Die überregionale Anbindung erfolgt über die B 292 und die A 81 (Osterburken und Ahorn), Bahnhof im Ort; Flughäfen Stuttgart und Frankfurt in ca. 100-150 km Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.

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その他
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnhaus-wohn-und-geschaeftshaus.1102725

Gläubiger:

Grote Anwaltskanzlei, Gabelsbergerstr. 1a, 59069 Hamm, GZ.: 410.2289.8, RA. Wolf, Tel.: 02385 / 772690



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 33/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
責任の制限
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!