一戸建て ノイフラ ドイツ | Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Zwangsversteigerung)

Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Zwangsversteigerung) 

ID: 1049511/1266013
一戸建て ノイフラ ドイツ | 1
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一戸建て
抵当流れ
評価額、時価 € 630 000 (≈ US$  718 000) 
DE-72419 ノイフラ, Jahnstraße 10
バーデン ヴュルテンベルク州, ドイツ

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地域
居住スペース2.873,96 平方フィート
土地0,24 エーカー
エクストラ
ガーデンyes,ガーデン
セラーyes,セラー
設備
家具付き: はい
説明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 29.07.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Sigmaringen, Sitzungssaal II, Karlstraße 17, 72488 Sigmaringen öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 630.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 21/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

### Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 11.04.2023 vollständig begangen. Alle Räume waren zugänglich, lediglich verdeckte Bauteile und das Dach konnten nicht näher untersucht werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung und vorhandener Unterlagen.

### Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist eingeschossig und steht frei auf dem Grundstück. Die Baugenehmigung stammt aus Januar 2004, das Objekt wurde nach Auskunft 2009 bezogen, weitere Arbeiten erfolgten 2010. Zum Bewertungsstichtag war das Gebäude im Dachgeschoss und bei den Außenanlagen nicht vollständig fertiggestellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 267 m² und verteilt sich auf drei Ebenen:

- Untergeschoss mit 69, 28 qm
- Erdgeschoss (Hauptwohnung, Küche, Bad, Wohn- und Schlafräume) mit 137,18 qm
- Dachgeschoss (mehrere Zimmer, Bad – teils unfertig) mit 60,21 qm

Die Grundrissgestaltung ist großzügig mit offenem Wohnbereich und großen Fensterflächen, die eine gute Belichtung und Besonnung bieten. Drei Balkone im Erdgeschoss und ein weiterer im Dachgeschoss sorgen für zusätzliche Außenbereiche. Die Nutzung ist für Wohnzwecke ausgelegt.

Die Haustechnik entspricht größtenteils dem Standard des Baujahrs. Ein Teil der Außenanlagen und Zufahrt ist noch nicht vollständig hergestellt. Das Gebäude weist überwiegend einen ansprechenden Gesamteindruck auf, es bestehen aber vereinzelte Mängel und Fertigstellungsarbeiten (vor allem im DG und bei den Außenanlagen).

### Weitere Gebäude

Das Objekt verfügt über eine an das Haus angebaute Doppelgarage im Untergeschoss, die von innen zugänglich ist. Die Garage ist massiv gebaut, unterkellert (Holzlagerraum), mit Betonsohle und elektrisch betriebenem Sektionaltor ausgestattet. Oberhalb der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der wie andere Bereiche teils noch auszubauen ist. Zur Garage ist ein befestigter Hof-/Wegeanschluss erforderlich.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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所在地
#ランドクライス・ジークマリンゲン #テュービンゲン市管理局
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neufra.

Das fast rechteckige Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr, geprägt durch 1- bis 2-Familienhäuser. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Wohnbebauung, relevante Beeinträchtigungen bestehen nicht. Die Topografie ist leicht ansteigend, die Gartenflächen weisen eine Ostausrichtung auf. Grundstück ist eingefriedet, altersentsprechender Gartenbestand.

Die Infrastruktur ist ländlich, jedoch mit guter Grundversorgung: Allgemeinarzt und Bahnhof (0,6 km), Kindergarten und Schulen (bis ca. 7 km), Einkaufsmöglichkeiten ca. 12 km entfernt, Bushaltestelle 0,6 km, Autobahnanschluss ca. 37 km. Das Objekt liegt im Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg. Das Makrolage-Niveau ist als durchschnittlich zu bewerten.
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一戸建て
抵当流れ

72419 ノイフラ ドイツ

Leaflet | OSM
その他
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-doppelgarage.1049511

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 21/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
責任の制限
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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