Wohnhaus & Wohn- und Geschäftshaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1102725/1296795
Living & Firm, business-like Rosenberg Asta / preclusione Germania | 1
Living & Firm, business-like
Pignoramenti
stimato, Stati valore di mercato € 640,000 (≈ US$ 749,000)
DE-74749 Rosenberg, Bronnacker, Bronnackerweg 3
Baden-Württemberg, Germania
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Finanza
data dell'asta 11.11.2025
749,000)
stimato, Stati valore di mercato € 640,000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1957
ordinata
Aree
vivere lo spazio4,477.79 piedi quadrati
proprietà0.31 acro
superficie utile473 piedi quadrati
Descrizione
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus und Wohn- und Geschäftshaus, Carport sowie Garagenanbau.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 11.11.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 001, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert €: 640.000,00
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 33/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus und Wohn- und Geschäftshaus, Carport sowie Garagenanbau.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 15.11.2024 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet.
### Gebäude: Wohnhaus ("Altbau")
Das zweigeschossige, vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1957 erbaut; für die Bewertung wurde ein modifiziertes Baujahr (Modernisierungsgrad) 1968 herangezogen. Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m², die Bruttogrundfläche rund 436 m². Die Modernisierung umfasst teilweise Fenster, Leitungen, Heizung und Innenausbau, was zu einer fiktiven Verjüngung um ca. 11 Jahre führt. Das Außenmauerwerk ist einschalig ohne Dämmung. Die Obergeschosse verfügen über jeweils eine 2-3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss ist als Speicherraum ausgeführt, im Erdgeschoss ist ein Balkon, im Obergeschoss eine weitere Wohnung mit ähnlicher Aufteilung. Es bestehen Schäden an der Balkonplatte, die Ausstattung der Sanitärbereiche ist älter, die Besonnung und Belichtung gelten als gut bis ausreichend. Der Gesamtzustand ist befriedigend, mit geringem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.
### Gebäude: Wohn- und Geschäftshaus ("Neubau")
Das Gebäude ist ein zweigeschossiges, vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1988, womöglich um 1995 modifiziert. Die Wohnfläche beträgt ca. 254 m². Die Gesamtbruttogrundfläche beträgt ca. 652 m². Die Außenansicht ist überwiegend verputzt und gestrichen, die Rückseite ist unverputzt. Die Konstruktion ist in Massivbauweise ausgeführt, mit Betonfundamenten, einschaligem Porotonmauerwerk (30 cm), Stahlbetondecken, Holzpfettendach (Satteldach) mit Tondachziegeln und kupfernen Fallrohren.
Im Kellergeschoss befinden sich Abstell- und Heizungsräume, das Erdgeschoss enthält eine größere Fläche, aktuell als Wohnung genutzt (früher Praxisräume), das Obergeschoss eine Wohnung mit rund 126 m² (inklusive Balkonflächen). Das Dachgeschoss dient als Speicher. Die Belichtung und Besonnung ist gut, insbesondere im Obergeschoss. Es besteht ein leichter Unterhaltungsstau und moderater Renovierungsbedarf; die Rückseite ist unvollständig verputzt. Als besondere Einrichtungen ist eine Photovoltaik/Solaranlage genannt, deren genaue Zuordnung jedoch nicht klar ist.
### Weitere Gebäude
Ein eingeschossiger, massiver Garagenanbau (Baujahr 1988, modifiziert 1995) mit Funktionsraum und seitlichem Zugang befindet sich auf dem Grundstück. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 75 m², die Nutzfläche ca. 64 m² (davon ca. 24 m² Funktionsraum). Das Dach ist als Giebeldach mit Ziegeldeckung ausgeführt.
Carports sind als Nebengebäude Bestandteil der Außenanlagen.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet.
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posizione
#Neckar-Odenwald-Kreis #Karlsruhe
Rosenberg, ca. 2.700 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg.Das Objekt liegt im Ortskern an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr und guter innerörtlicher Lage (ca. 500 m zum Gemeindezentrum). Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, mit vereinzelten gewerblichen Nutzungen.
Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Die überregionale Anbindung erfolgt über die B 292 und die A 81 (Osterburken und Ahorn), Bahnhof im Ort; Flughäfen Stuttgart und Frankfurt in ca. 100-150 km Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.
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altro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnhaus-wohn-und-geschaeftshaus.1102725
Gläubiger:
Grote Anwaltskanzlei, Gabelsbergerstr. 1a, 59069 Hamm, GZ.: 410.2289.8, RA. Wolf, Tel.: 02385 / 772690
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 33/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Esonero di responsabilità
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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