Geschäft 1 u 2 (wirt. Einheit) - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1291905
Kapcsolattartási információk:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 23.10.2025 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, 1. Stk., VHS 5
Versteigerungsort: Bezirksgericht Baden, 1. Stk., VHS 5
Üzlethelyiség Neuhaus Aukció / Kizárás Ausztria
Üzlethelyiség
Elárverezések
Becsült érték, piaci érték € 115 000 (≈ US$ 135 000)
AT-2565 Neuhaus, Neuhaus, Schwarzenseer Straße 2
Niederösterreich, Ausztria
Pénzügyek
Árverés időpontja 23.10.2025
135 000)
Becsült érték, piaci érték € 115 000 (≈
Felületek
Eladói szint1.422,34 négyzetméter
Leírás
Die Wohnungseigentumsanlage liegt an der Schwarzenseer Straße 2 in 2565 Neuhaus und wurde in den Jahren 1972-1974 in Massivbauweise errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde im Jahr 1976 erteilt. Das Gebäude ist L-förmig konfiguriert und besteht aus Erdgeschoß und zwei Obergeschoßen. Die Wohnungseigentumsanlage besteht aus insgesamt 27 Wohnungen und den zwei bewertungsgegenständlichen Geschäften, welche in natura zu einer wirtschaftlichen Einheit (Gastronomiebetrieb) zusammengelegt worden sind. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug.Den Wohnungen Top 2 bis Top 27 sind jeweils ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil im Erdgeschoß zugeordnet. Bei der Wohnung Top 1 handelt es sich um eine Hausbesorgerwohnung. Im Erdgeschoß sind Wohnungen, Geschäft 1 und Geschäft 2, als wirtschaftliche Einheit, ein Heizraum, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sowie die Kellerabteile angeordnet.
Weiters finden sich auf dem Grundstück PKW-Stellplätze im Freien im Innenhof.
Bewertungsgegenständlich sind die im Erdgeschoß befindlichen Wohnungseigentumsobjekte Geschäft 1 und Geschäft 2, welche in natura zu einer wirtschaftlichen Einheit (Gastronomiebetrieb) zusammengelegt worden sind. Den Wohnungseigentumsobjekten ist kein Wohnungseigentumszubehör zugeordnet.
Das Geschäftslokal verfügt über einen separaten Zugang und ist nach Norden, auf die Schwarzenseer Straße, ausgerichtet.
Um das Jahr 2011 wurde das Geschäftslokal („Café Time Out“) umgebaut und renoviert. Laut Nutzwerttabelle ist eine Nutzfläche von 92,77 m² für Geschäft 1 und eine Nutzfläche von 42,96 m² für Geschäft 2 ausgewiesen, daher ergibt sich eine Nutzfläche von insgesamt 135,73 m² für das Geschäftslokal als wirtschaftliche Einheit. Laut laut Einreichplan beträgt die Nutzfläche rund 132,14 m² (welche den bau- und gewerbebehördlichen Konsens darstellt). Das Geschäftslokal besteht aus Windfang, Gastlokal (Nichtraucher), Gastlokal (Raucher), Lager 1, Gang, Vorraum, WC/P., Vorraum, WC/D., Vorraum, Piss., WC/H., Lager 2 und Küche.
Vadium: 11.500,00 EUR
Geringstes Gebot: 57.500,00 EUR
Helyszín
#BezirkBaden
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