Einfamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1093013/1300566
Odvojena kuća Kraichtal Aukcija / foreclosure Njemačka | 1
Odvojena kuća
Ovrhe
Izražena, tržišna vrijednost € 344 000 (≈ US$ 403 000)
DE-76703 Kraichtal, Südendstraße 43
Baden-Württemberg, Njemačka
Kontaktirajte vlasnika
Financije
datum aukcije 25.11.2025
403 000)
Izražena, tržišna vrijednost € 344 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1977
Sobe
soba7
Područja
Stambeni prostor1.603,82 sqft
svojstvo0,18 jutro
Korisna površina419 sqft
statista
Vrt
Stan u potkrovlju10,76 sqft
Podrum
objekata
Namješten: da
Opis
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 25.11.2025 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Sitzungssaal 002, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 344.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 72/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 15.10.2024 besichtigt. Die Bewertung erfolgte vor Ort sowie auf Basis von Bauakten und vorhandenen Unterlagen.
### Gebäude
Das freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1977 und ist ein Fertighaus in Holzständerbauweise mit einem Vollgeschoss (Erdgeschoss), einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und einem voll unterkellerten Keller (Massivbauweise). Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m², verteilt auf etwa 102 m² im Erdgeschoss und ca. 47 m² im Kellergeschoss, das aufgrund der Hanglage zur Straße hin als Vollgeschoss ausgebildet ist.
Das Haus verfügt über einen klassischen und funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Essplatz, Küche, Abstellraum, zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Badezimmer und Diele im Erdgeschoss sowie Wohn-/Schlafraum, Wohnküche, Bad und Flur im Untergeschoss. Die Belichtung und Besonnung sind ausreichend, besonders zur Südseite über die große Terrasse. Der Dachgeschossbereich ist nicht ausgebaut, die Giebelflächen sind teilweise nur mit Dämmstoff versehen und nicht verkleidet. Ein Wintergartenanbau aus etwa 1990 befindet sich an der Westseite, ist aber mangelhaft und sanierungsbedürftig. Die Grundrisse und Wohnflächen sind aus den vorliegenden Bauakten entnommen, ein detailliertes Aufmaß wurde nicht erstellt.
Das Objekt ist baujahrestypisch erhalten, teils abgewohnt und weist einen deutlichen Renovierungsstau auf. Energetisch entspricht es dem Stand von 1977, wesentliche Verbesserungen oder Modernisierungen sind nicht erfolgt. Das Grundstück ist leicht hanglagig, Garten- und Vorgartenbereiche sind teilweise verwildert und stark bewachsen. Die Lage befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der 1970er-Jahre.
### Weitere Gebäude
Eine Garage in Massivbauweise (Baujahr ca. 1977) mit einer Bruttogrundfläche von ca. 46 m² und einem flach geneigten Pultdach mit Wellasbestzementplatten befindet sich auf dem Grundstück. Die Garage ist nicht unterkellert, verfügt über ein Stahlschwingtor (elektrisch), ist jedoch sanierungsbedürftig (undichtes Dach, Bewuchs durch Knöterich, Deckenverkleidung beschädigt).
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
položaj
#LandkreisKarlsruhe #Karlsruhe
Kraichtal, Stadtteil Unteröwisheim, ca. 3.450 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.Das Objekt liegt am ruhigen südwestlichen Ortsrand in einem Wohngebiet der 1970er-Jahre. Die Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, Reihenverkehr ist gering, es besteht kein Durchgangsverkehr. Die Südendstraße ist eine Anliegerstraße mit bituminöser Fahrbahn, beidseitigen Gehwegen und guter Erschließung. Nachbarschaftlich handelt es sich um ein gepflegtes, aber gewachsenes Wohnumfeld. An der rückwärtigen Grundstücksgrenze grenzt das Areal an landwirtschaftliche Flächen/Grünland (Streuobstwiesen); keine Hinweise auf Biotop oder Naturschutzgebiet.
Infrastrukturell ist Unteröwisheim als kleiner Stadtteil mit eher schwacher Arbeitsmarktstruktur einzustufen, aber mit guten Verbindungen: Grundschule am Ort, Gemeinschaftsschule im Nachbarort (ca. 5 km), weiterführende Schulen in Bruchsal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, größere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet Bruchsal (ca. 13 km). Öffentliche Verkehrsanbindung durch Stadtbahnhaltestelle (ca. 700 m) sowie Bahnhof (ca. 800 m) mit Anschluss nach Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Stuttgart. Ärzte und weitere Versorgung in Nachbarorten verfügbar.
Das Grundstück ist etwa 19 m breit und 37,3 m tief, leicht hanglagig – von der Straße bis Garage ca. 1,10 m ansteigend; Gartenbereich insgesamt eben bis zur Rückgrenze. Zuschnitt rechteckig, Garten und Vorgarten überwiegend bewachsen, tlw. verwildert, Baumbestand vorhanden.
drugi
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage.1093013
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 72/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
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die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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