3-Zimmerwohnung mit Loggia und Kellerraum (Zwangsversteigerung)
ID: 1086507/1293037
Διαμερίσματα Hügelsheim Δημοπρασία / Αποκλεισμός Γερμανία | 1
Διαμερίσματα
Κατασχέσεις
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 65 000 (≈ US$ 74 100)
DE-76549 Hügelsheim, Hauptstrasse 55
Βάδη-Βυρτεμβέργη, Γερμανία
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Οικονομικών
ημερομηνία Δημοπρασίας 23.10.2025
74 100)
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 65 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1985
περιοχές
Ζώντας χώρο645,83 τ.π.
πρόσθετες παροχές
Κελάρι
εγκαταστάσεις
Επιπλωμένο: ναί
Περιγραφή
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit zugehöriger Loggia und Kellerraum (jeweils mit Nr. 8 bezeichnet).## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 23.10.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 65.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 45/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit zugehöriger Loggia und Kellerraum (jeweils mit Nr. 8 bezeichnet).
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 17. März 2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung untersucht. Die Bewertung basiert auf der augenscheinlichen Besichtigung sowie vorliegenden Unterlagen, darunter Bauakten, Grundbuchauszug und Teilungspläne. Zerstörende Untersuchungen oder technische Prüfungen der Haustechnik erfolgten nicht.
### Wohnung
Die Wohnung (Sondereigentum Nr. 8) liegt im Dachgeschoss (1. DG-Ebene) des Vorderhauses des Gebäudekomplexes. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit teiloffener Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer sowie einem Flur. Eine Loggia ist direkt vor dem Wohnzimmer zur Straßenseite (L 75) ausgerichtet. Die Wohnfläche wurde mit ca. 60 m² ermittelt, ist jedoch aufgrund unvollständiger Maße aus den Plänen nur überschlägig bestimmt.
Die Grundrissgestaltung der Wohnanlage ist funktional gegliedert, die Belichtung und Besonnung der Wohnung werden als typisch für Dachgeschosswohnungen eingeschätzt, mit Fenstern und einer Loggia zur Straßenseite.
Der Zustand der Wohnung ist nach einem wiederholt eingetretenen Wasserschaden sanierungsbedürftig. Der Wasserschaden (bestimmungswidrig eingetretenes Wasser, vermutlich Niederschlagswasser im DG) hatte zu Feuchteschäden im Innenausbau geführt; eine pauschale Berücksichtigung im Wert erfolgte als Reparaturstau. Schwamm- oder Schädlingsbefall wurde nicht sichtbar festgestellt.
### Gebäude
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem ausgebauten Satteldach aus dem Jahr 1985 (teilweise Teilbereiche ca. 1968). Das Haus verfügt über unterkellerte Vorder- und Hintergebäude sowie einen eingeschossigen unterkellerten Verbindungsbau mit Flachdach, das als Terrasse genutzt wird. Die gesamte Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert.
Der Bauunterhaltungszustand des Gebäudes wird als durchschnittlich bis mäßig bewertet. Das Gemeinschaftseigentum weist Reparaturbedarf vor allem infolge der Wasserschäden auf.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.
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θέση
#KreisRastatt #Καρλσρούη
**Hügelsheim (ca. 5.000 Einwohner) liegt im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.**Die Wohnung liegt im Ortszentrum an der Hauptstraße (Landesstraße 75, ehemals B36), einer belebten Durchgangsstraße. Die quartierstypische, gemischte Bebauung besteht aus innerörtlichen Wohn- und Geschäftsbauten. Nachbarschaftlich befinden sich vorwiegend Mehrfamilienhäuser und Geschäftsflächen. Das Grundstück ist nahezu vollständig überbaut. Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm entstehen durch die Lage an der Hauptdurchfahrtsstraße.
Die Infrastruktur ist der Ortsgröße entsprechend ausgeprägt: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Es gibt eine Grund- und Hauptschule sowie Kindergärten. Die nächste Autobahn (BAB 5, Anschlussstelle Baden-Baden) ist gut zu erreichen, ebenso der regionale Flughafen Baden Airpark. Bus- und Bahnanbindungen sind für Pendler gegeben und entsprechen dem Standard ländlicher Ortszentren.
Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, nahezu eben und vollständig bebaut, ohne nennenswerte Grün- oder Gartenflächen. Es gibt befestigte Flächen mit Betonpflaster und -platten. Die Erschließung erfolgt über die öffentliche Kanalisation sowie die Anbindung an zentrale Wasser-, Wärme- und Stromversorgung.
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άλλος
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/3-zimmerwohnung-mit-loggia-und-kellerraum.1086507
Gläubiger:
Herr Porscha 0721-1462089
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 45/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
άρνηση
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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