Reihenmittelhaus mit Nebengebäuden (Zwangsversteigerung)
ID: 1070523/1289705
#Reihenhaus #Zwangsversteigerungen #Zschornewitz #SachsenAnhalt #KreisAnhaltBitterfeld #KreisWittenberg #Deutschland
Reihenhaus Zschornewitz Versteigerung Deutschland | 13 K 26 24-WB-Foto-EFH-Anbau
Reihenhaus
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 95 000 (≈ US$ 108 000)
DE-06791 Zschornewitz, Ringweg 26
Sachsen-Anhalt, Deutschland
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Finanzen
Versteigerungstermin 06.10.2025
108 000)
Schätzwert, Verkehrswert € 95 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1929
Zimmer
Zimmer3
Flächen
Wohnfläche947,22 sq.ft
Grundstück0,06 acre
Extras
Garten
Dachboden10,76 sq.ft
Keller
Ausstattung
Möbliert: Ja
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage und Geräteschuppen.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 06.10.2025 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittenberg, Sitzungssaal 207, Dessauer Straße 291, 06886 Wittenberg öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 95.000, 00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 26/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage und Geräteschuppen.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 20.01.2025 vollständig von außen und innen besichtigt. Die Bewertung wurde vor Ort durchgeführt; ergänzende Unterlagen und Bauakten wurden ausgewertet.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde um 1929 errichtet und besitzt eine zweiseitige Anbindung als Reihenmittelhaus. Es verfügt über eine Teilunterkellerung, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Dachgeschossbereich wurde ca. 1978/79 aufgestockt. Nach 1990 erfolgten sukzessive Instandsetzungen und Modernisierungen (überwiegend Sanierung), dazu zählen der Einbau einer Ölheizungsanlage (1995), der Austausch von Fenstern und Außentüren (1995), die Fassadenerneuerung (2000), die Erneuerung der Dacheindeckung mit Wärmedämmung (2010) sowie die Modernisierung von Leitungen und Innenausbau (2021).
Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² (drei Zimmer, Küche, Bad/WC im Rohbau, zwei Flure). Der Grundriss ist klassisch und in Teilen durch Durchgangsräume geprägt, wodurch die Modernität der Aufteilung eingeschränkt ist; die Lichtverhältnisse sind ausreichend. Das Bad/WC ist noch im Rohbau und bedarf der Fertigstellung, auch sind vereinzelt weitere Mängel und Fertigstellungsarbeiten vorhanden (z. B. fehlende Sockelleisten, Heizkörper, Innentürblätter). Die Haustechnik ist überwiegend modernisiert. Die Nutzung des Hauses ist nach Abschluss noch notwendiger Modernisierungen grundsätzlich möglich.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz als Teil des Denkmalbereichs "Werkssiedlung Zschornewitz". Eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung ist für wesentliche bauliche Maßnahmen erforderlich. Restaurierungsarbeiten erfolgten teilweise nicht denkmalschutzkonform (Ersatz der Fenster).
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befinden sich eine freistehende Garage (ca. 21 m², Leichtbauweise, Baujahr vermutlich vor 1980) und ein ebenfalls freistehender Schuppen (ca. 8 m², vergleichbare Bauweise, Baujahr vor 1980). Beide Gebäude weisen altersübliche Gebrauchsspuren auf, sind funktionstüchtig und als Nebengebäude nutzbar. Zusätzlich existiert ein kleiner Blech-Geräteschuppen. Die Hoffläche ist teils mit Betonsteinpflaster, die Gartenfläche als Rasen mit ortsüblichem Bewuchs ausgestattet.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus seit ca. drei Jahren leerstehend und nicht vermietet oder genutzt.
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Lage
#KreisWittenberg #KreisAnhalt-Bitterfeld
**Gräfenhainichen OT Zschornewitz**, ca. 2.300 Einwohner (Stadt: ca. 11.500), Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt.Das Grundstück liegt innerörtlich in zentraler Lage im Ortsteil Zschornewitz, fußläufig zu ÖPNV (Bus), Tagesbedarfsläden, Apotheke, Grundschule, Kinderbetreuung und Ärzten. Weiterführende Einrichtungen befinden sich im 5 km entfernten Gräfenhainichen. Die Straße „Ringweg“ ist eine befestigte Anliegerstraße mit Gehweg, Straßenbeleuchtung und durchschnittlicher Begrünung. Kfz-Abstellmöglichkeiten bestehen nur begrenzt am Straßenrand, aber ausreichend auf dem Grundstück.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus sanierten bis dreigeschossigen Wohnbauten in geschlossener Bauweise. Es besteht ortstypische Begrünung, keine auffälligen Immissions- oder Hochwassergefahren. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage bewertet, ein größeres Leerstandsproblem besteht in der Umgebung nicht.
Das Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt mit ca. 250 m² Fläche, Straßenfronten von ca. 6,5 m (Nordseite) und 16 m (Südseite) bei etwa 30 m Tiefe. Augenscheinlich gibt es keine besonderen Höhenunterschiede. Die Topografie ist eben, der Bewuchs überwiegend Rasen, Privatgrün sowie einzelne Ziersträucher und Bäume.
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Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/reihenmittelhaus-mit-nebengebaeuden.1070523
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 13 K 26/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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